咖啡店老闆的驚喜
傑克森在布里斯班市中心一個繁華的街角經營著一家迷人的小咖啡館。他剛簽租約時，月租金為14,000英鎊——考慮到當時的人流和地理位置，這個價格還算合理。但三年後，疫情爆發，客流量驟降，他震驚地發現，租金仍在逐年上漲，而且根本沒有商量降價的空間。
為什麼？答案就在租約裡： 棘輪條款.
什麼是棘輪條款？
棘輪條款 是一項租約條款，即使市場行情或通貨膨脹（消費者物價指數）下降，租金也不會下降。它通常出現在以下條款中：
“租金每年將根據 CPI 或 3% 中的較高者上漲。”
問題在於？即使CPI為負， 租金永遠不會倒退就像棘輪一樣，它只朝一個方向移動──向上。
零售商舖租約與商業租賃：昆士蘭州法律如何規定
在昆士蘭州，法律 區別對待零售和商業租賃 當談到棘輪條款時：
- 零售租約 （例如商店、餐廳和其他面向公眾的企業） 禁止納入棘輪條款 依照 零售店鋪設租賃法.
- 商業租賃 （例如辦公空間、倉庫、診所） 沒有這個限制因此，如果雙方同意，業主和租戶可以自由地加入棘輪條款。
還有一個重要的法律先例 2011：根據過渡規則，在該年之前簽訂的包含續約續租權的租約可能會受到不同的處理。
為何重要：法律與財務風險
棘輪條款會嚴重影響租戶的長期財務狀況，尤其是在經濟低迷時期。如果沒有適當的法律審查，企業主可能會在不知不覺中將自己鎖定在 只漲不跌的租金結構，當遇到困難時就缺乏彈性。
Ensure Legal 如何協助您管理風險
安信法律 Ensure Legal是一家位於布里斯班的房地產律師事務所，了解 零售和商業租賃之間的細微差別 — 以及棘輪條款等條款如何能扭轉局勢。
在租賃中，細則 就是一切。讓我們幫助您在問題出現之前保護您的權利。
在接受租金審查機制之前，請提出以下要求： 商業租賃審查 識別棘輪條款、審查公式和談判風險。.
