未付租金、付款安排、違約通知、利息、追討步驟、終止風險及和解條款。
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如您收到通知書，請勿拖延。
違約通知、欠租通知、終止信函、鎖舖威脅、續租權通知及退租還原索償，回覆期限可能很短。在作出實質回覆前，請先傳送租約及所有往來信函作審查。
糾紛類型
我們協助處理的常見商業租約糾紛。
大多數租約糾紛並非只關乎單一條款。租約、披露文件、附屬契約、付款紀錄、各方行為及往來信函，通常需要一併審查。
有關可追討 營運支出、估算、賬目核對、管理費、土地稅問題及相關發票的糾紛。
通知書是否有效、須補救事項、時間、證據、回覆策略及不遵守的後果。
結構維修、服務設施、冷氣、水喉、滲水、缺陷及業務中斷的責任。
逾期行使續租權、無效通知、市場租金審查、續租先決條件及新租約條款糾紛。
業主同意糾紛、新租戶是否合適、原租戶解除責任、替換擔保及生意買賣交收延誤。
裝修拆除、還原標準、損壞索償、租約期滿交接，以及銀行擔保或保證金解除。
銀行擔保扣款、現金保證金保留、個人保證風險及解除條件。
披露、補償、搬遷、翻新、營運支出、不合情理行為及法定糾紛處理路徑。
第 1 步確認是否屬零售商舖租約
檢查該租約是否屬零售商舖租約，以及糾紛是否落入零售商舖租約糾紛框架。
第 2 步整理糾紛紀錄
租約、披露聲明、通知書、發票、相片、付款紀錄及往來信函，應及早整理。
第 3 步考慮調解
零售商舖租約糾紛通常會先經調解，再升級至審裁程序。
第 4 步準備立場
釐清法律問題、尋求的補救、證據缺口、商業目標及和解範圍。
第 5 步未能解決時升級處理
如調解未能解決事項，視乎司法管轄及糾紛類型，可能進入審裁程序。
第 6 步和解文件
任何解決方案均應清楚記錄，尤其是付款安排、租金減免、維修、解除責任或租約期滿條款。
證據清單
租約糾紛審查需傳送的文件。
證據包完整，商業租約糾紛處理會更快。在準備回覆或和解提議前，請先傳送以下文件。
租約、披露聲明、附屬契約、租賃優惠契約、變更文件、轉讓文件、續租及續租權文件。
違約通知、欠租通知、終止信函、續租權通知、同意申請，以及業主或租戶要求。
租金賬目、發票、營運支出 賬目核對、付款收據、欠款計算及銀行擔保詳情。
入伙狀況、相片、檢查報告、維修報告、維修報價、承辦商電郵及交接紀錄。
營業中斷紀錄、進出問題、搬遷影響、翻新干擾及相關損失計算。
電郵、SMS、代理往來、會議紀錄、承諾、建議及被拒絕的和解提議。
過程
我們如何處理商業租約糾紛。
我們聚焦法律位置、證據、商業目標及最佳下一步。第一份回覆，往往會決定整個糾紛方向。
審查租約及通知
我們識別相關條款、通知要求、期限、補救方式及程序風險。
評估證據
我們審查往來信函、發票、相片、帳目、報告及各方行為，以測試立場強弱。
制定策略
我們釐清目標是付款、維修、進場、同意、續租、解除責任、終止還是商業和解。
準備回覆
我們協助準備正式回覆、和解提議、談判重點、調解準備或升級程序文件。
記錄結果
我們協助清楚記錄和解條款，避免糾紛日後再以付款、解除責任或執行問題形式出現。
有商業租約糾紛？
回覆或提出和解前，請先傳送租約、通知、租金賬目、發票及往來信函。
常見問題
商業租約糾紛常見問題。
僅供一般資訊。具體建議取決於租約、通知、證據、各方、糾紛類型及任何法定程序。
收到違約通知後應該怎樣做？
不要忽視。應檢查租約、被指違約事項、通知要求、補救期限及不遵守的後果。在作出實質回覆前，先傳送租約及通知作審查。
租戶可以爭議業主收取的 營運支出 嗎？
可能可以。答案取決於租約文字、適用法定規則、outgoing 類別、相關發票、估算、賬目核對，以及該項收費是否可向租戶追討。
業主可以動用銀行擔保嗎？
視乎租約、違約事項、銀行擔保文字，以及任何通知或程序要求而定。動用銀行擔保前，或提出反對前，均應先審查。
昆士蘭零售商舖租約糾紛會怎樣處理？
零售商舖租約糾紛在進入 QCAT 程序前，可能涉及經 Queensland Small Business Commissioner 調解。正確路徑取決於糾紛類型及司法管轄。
租約糾紛可以不經審裁處或法院而解決嗎？
可以。許多租約糾紛可透過談判、付款安排、和解契約、變更、維修協議、交還租約、解除責任或修訂交接條款解決。
Ensure Legal 可以代表業主及租戶嗎？
可以，但須先做利益衝突檢查。Ensure Legal 可協助業主、租戶、企業主及代理處理昆士蘭商業租約糾紛。
商業租約頁面群組
相關租約頁面。
相關連結：把租約糾紛服務與其他商業租約法律服務連接起來。
昆士蘭物業法律
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請告訴我們物業地址及關鍵日期。我們會確認能否承接、服務範圍及文件提交方式。