日落條款與庫梅拉聯排別墅案
購買樓花通常被視為進入昆士蘭房地產市場的經濟實惠的途徑。但最近在 Coomera 暴露了隨之而來的法律風險——尤其是對於那些購買 聯排別墅 或者 單位.
2025 年 1 月，一批簽訂了樓花合約的買家 庫梅拉莊園的聯排別墅 震驚地收到通知，他們的合約已被 根據日落條款終止許多人早在2021年就支付了訂金，預計幾年內就能入住。如今，由於開發進度延遲、合約失效，大多數人表示，由於房價上漲，他們再也負擔不起在同一地區買房了。
開發商引用了 日落條款（Sunset Clause） 作為終止合約的法律依據——退還押金，但簽約三年後，買家沒有房子。
什麼是日落條款？
一個 日落條款（Sunset Clause） 是期房合約的常見特有條款。它規定了最後期限（稱為 日落日期）工程竣工或交割日期。如果超過該日期，房產仍未完工，則合約可能會被終止——通常由開發商終止。
日落條款最初是為了保護買家免於無休止的拖延，但開發商有時會利用該條款退出合同，並以更高的市場價格轉售房產。
2023年昆士蘭州法律改革：僅限平地合約
為了應對日益增長的擔憂，昆士蘭州政府通過了新的立法 2023年11月起收緊日落條款的規則——但僅限於 期房平地銷售，例如新分區中的個別地塊。
根據新規定，開發商 不能在日落日期之後終止合約 除非他們：
- 得到 書面同意 來自買家，或
- 獲得 最高法院命令 允許終止。
這項改變旨在 防止不公平取消 並保護買家不會在價格上漲時失去市場地位。
聯排別墅和公寓尚未受到保護
該 Coomera案涉及聯排別墅，被歸類為 公司法人財產 在昆士蘭州。不幸的是，2023 年的日落條款改革 目前不適用 這些類型的合約。
因此，一旦日落日期過去，聯排別墅和單元房買家仍然容易面臨合約終止的風險——即使他們已經等待多年並遵守了所有要求. 法律改革涵蓋 公司法人（分層）財產 目前正在考慮中，但尚未制定立法保護。
昆士蘭買家的要點
如果您考慮在昆士蘭州購買聯排別墅、公寓或期房，那麼從一開始就保護自己至關重要。
仔細審查日落條款
了解日期、開發商的權利以及如果發生延誤您是否有發言權。
未經法律建議請勿簽署
即使是標準合約也可能包含對您不利的日落條款。房地產律師可以審查這些條款，並指出任何危險信號。
關注立法更新
雖然土地購買者現在受益於額外的保護， 單元房和聯排別墅購買者仍然面臨風險。 2025-2026 年可能會發生變化，但目前，盡職調查至關重要。
保護您的房產購買
如果您的期房合約已終止，或者您正準備購買新的房地產或聯排別墅，儘早獲得法律建議可以幫助您了解您的選擇並避免未來的糾紛。
在 安信法律 Ensure Legal，我們協助昆士蘭買家進行合約審查、爭議解決以及房地產交易中的法律保護。
