近日在社群中有人發問：
「我們準備開設一家咖啡店，想找律師幫忙起草租約。有沒有推薦的律師？最好是昆士蘭本地的。」
感謝不少朋友在留言中推薦了我。作為一位專門處理昆士蘭商業物業與租賃事務的律師，我經常協助像你這樣準備創業的業主或租戶。我想強調的是：一份合適而清晰的租約，對任何零售或餐飲業務來說，都是成功的第一步。
無論你是業主還是租戶，租約不只是法律文件，更是雙方關係的法律框架。以下是我經常提醒客戶在簽署商業或零售租約前應留意的六大重點：
- 開始拿鎖匙之前的文件保障：包括意向書（Heads of Agreement）及任何提早進場的協議，確保雙方權責分明。
- 押金或銀行保證金的處理：金額、保管方式、何時可以動用或退還，都應詳細列明。
- 保險問題的處理：包括誰負責購買公共責任保險、建築物保險或設備保險等，避免日後有爭議。
- 每年租金的調整或續租事宜：常見方式包括按消費物價指數（CPI）調整或固定加幅，同時要清楚續租通知期限與條件。
- 每年租金的調整或續租事宜：常見方式包括按消費物價指數（CPI）調整或固定加幅，同時要清楚續租通知期限與條件。
- 要確保租約符合零售法例 Retail Shop Leases Act 1994 的要求：包括披露時間表、租戶權益及解約條件，否則可能影響租約效力。
以上這些要點，對於餐飲與零售行業特別重要，因為裝修成本高、前期投入大，經營利潤空間受不少限制。一份切合實際、保障自身權益的租約，絕對可以減少日後的法律風險與爭拗。
如果你正考慮開設咖啡店、處理租約續期，或有任何有關租賃的法律問題，歡迎與我聯絡。我樂意與你討論，並提供實用的法律建議。
