購買樓花（Off-the-Plan）是一個熱門的置業選擇，但買家必須清楚了解合約條款，其中 日落條款（Sunset Clause）是關鍵之一。最近昆士蘭政府修訂了相關法律，以加強對買家的保障，防止開發商濫用此條款。
什麼是日落條款？
一個 日落條款（Sunset Clause） 是樓花買賣合約中的一項條款，規定如果發展項目未能在指定日期內完成，合約可被終止，買家可獲退還訂金。
原意是保障買家，避免樓盤無限期拖延。但近年有發展商利用此條款，在樓市上升時故意拖延項目，終止合約，然後以更高價轉售單位，令買家蒙受損失。
昆士蘭最新法例改變
為了防止這類不公平行為，昆士蘭政府於 2023年11月起修訂日落條款相關法律，對開發商提出更嚴格的要求。
針對 樓花土地買賣合約（Flat Land Contracts），開發商或賣家 必須獲得以下其中一項，才可引用日落條款終止合約：
- 該 買家的書面同意 去終止合約；或
- 一個 法庭命令 由昆士蘭最高法院（Supreme Court）頒布
這項改革堵塞了開發商藉終止合約炒賣單位的漏洞，更有效保障買家的權益。
那麼樓花公寓及單位呢？
針對 涉及業主團體的樓花，包括 公寓（Apartment）或單位（Unit）目前的法律仍然未有明確規定。該問題仍在議會審議中，預計未來一至兩年內會有進一步法律更新。
對買家有何影響？
如果你正在考慮購買昆士蘭的樓花單位，應注意以下事項：
- 細閱合約條款 ，特別是日落條款的細節
- 尋求法律意見 ，確保自己受到保障
- 密切關注法例變化 ，了解最新買賣規則
有疑問？找Ensure Legal
樓花買賣涉及複雜的法律條款，如你對日落條款或合約內容有疑問，歡迎聯絡 安信法律 Ensure Legal ，我們可為你提供專業法律建議，助你作出明智決定。
