我們最近在 ABC 新聞上看到了一個令人不安的故事：昆士蘭州風景區（Scenic Rim）一對退休夫婦夢想中的價值數百萬美元的住宅，卻因山體滑坡嚴重受損。這棟房屋建於二十年前的坦伯林山（Tamborine Mountain），位於易受自然災害影響的地區——這對夫婦在購買前從未被告知這一點。
儘管他們做了“常規檢查”，卻不知道該地區長期以來曾發生過山體滑坡。不幸的是，他們的經歷凸顯了一個重大的法律漏洞：根據昆士蘭州現行的房地產法， 法律並未要求賣家揭露山崩或洪水等自然災害風險.
2025 年 8 月將發生哪些變化？
該 新《物權法》，生效日期 2025年8月1日，將要求賣家提供 強制披露聲明 在簽訂合約之前。這對買家來說是一個可喜的變化，但仍然存在局限性。
賣家必須揭露：
- 分區和規劃資訊
- 地役權或產權負擔
- 建築合規證書
- 水費和市政費
賣家是 不 需要揭露：
- 山崩、洪水或叢林火災風險
- 結構損壞或移動
- 蟲害（例如白蟻）
- 石棉或其他危險物質
這些風險正是影響風景邊緣區這對夫妻的因素。他們的房子現在建在坍塌的地基上，靠著鋼桿支撐，內部嚴重受損，保險公司的賠付遠遠不足以彌補損失。
消費者法又如何？
昆士蘭州的房地產法並未強制賣家揭露自然災害風險，但 消費者法填補了部分空白。如果買家直接詢問：
「這處房產曾經遭受過洪水或山體滑坡的影響嗎？」
賣家是 有法律義務誠實回答否則，可能會受到 澳洲消費者法（ACL）.
我們為昆士蘭州的買家提供法律建議
Ensure Legal 定期為布里斯班和昆士蘭的購屋者提供諮詢服務。以下是我們建議您在簽訂任何合約前務必注意的事項：
- 提出具體問題 有關過去的山體滑坡、洪水或建築物損壞的資訊。
- 請求律師審核 披露聲明和建築報告。
- 訪問議會災害地圖 （例如洪水區域、山體滑坡風險覆蓋）。
- 訂購獨立的建築和蟲害檢查。
不要僅依賴“標準檢查”
即使是經驗豐富的買家，如果不知道該問什麼，也可能忽略關鍵風險。正如Scenic Rim案所示，一個問題如果漏掉，可能會損失數十萬美元，甚至會影響您的內心平靜。
需要幫助？立即聯絡昆士蘭房地產律師
如果您在布里斯班、黃金海岸或昆士蘭地區購買房屋或土地， 安信法律 Ensure Legal 可以提供幫助。我們是一家在地房地產律師事務所，專長於：
- 與房地產經紀人和議會聯絡
- 購屋前合約審查
- 2025年法律改革下的揭露建議
- 基於風險的調查和法律保護
