在 安信法律 Ensure Legal我們的使命是保護客戶，確保昆士蘭州的每一筆房地產交易都完全透明且準確。最近，我們的團隊發現了一起嚴重的 土地虛假陳述 這凸顯了為什麼簽訂合約前進行專業的法律檢查至關重要。
黃金海岸買家的驚人發現
本月初，一位客戶聘請 Ensure Legal 進行 基本盡職調查搜索 黃金海岸的一塊土地。銷售合約和行銷資料在紙面上將該房產描述為 452平方米這位房地產經紀人甚至口頭向客戶保證，這塊土地「面積剛好超過450平方公尺」。
然而，當我們的律師取回 註冊計劃 從 昆士蘭產權登記處真相浮出水面——實際土地面積僅 356平方米。這是一個 20% 誇大 該房產的真實面積。
法律對虛假陳述有何規定
在昆士蘭州， 註冊計劃 是 為止 法律認可的財產真實尺寸和邊界的記錄。
合約、宣傳資料中寫明的數字，或代理商口頭陳述的數字 不要覆蓋 產權登記處記錄的資料。
如果房產的大小或佈局 歪曲事實，則可能等於：
- 誤導或欺騙行為 依照 澳洲消費者法，和/或
- **違反了《2014 年房地產職業法》（昆士蘭州）.
在這種情況下，買家可能有權 終止合約, 拿回押金， 或者 重新協商購買價格 以反映真實的土地面積。
註冊計劃揭示了什麼
註冊規劃不僅僅是一張地圖——它是 所有權的法律基礎。它清楚地表明：
- 該 精確測量 和 軸承 每條邊界線
- 該 總面積 地塊
- 任何 地役權 （例如排水或公用設施通道）
- 分區或 建築限制 可能會限制發展
很多情況下，宣傳為「寬敞」的土地可能包含一些無法使用的區域，例如排水預留區或斜坡地役權。如果不查看註冊規劃圖，買家最終很容易購買到比預期可用面積更小的土地。
Ensure Legal 安信法律如何保護買家
我們的法律團隊定期執行 產權和調查搜索、評論 註冊計劃，並將它們與 代理合約 在結算前找出差異。
在黃金海岸的這個案例中，差異非常大，足以證明對代理人的陳述提出質疑是合理的，並防止買家在不知情的情況下為較小的地塊支付過高的費用。
在 Ensure Legal，我們相信財產法不僅僅是文件——它還涉及 保護真實的人 避免複雜交易中隱藏的風險。
給昆士蘭州購屋者的最後建議
簽署任何合約之前：
- 始終驗證 註冊計劃 來自昆士蘭產權登記處。
- 聘請合格的 房地產律師 進行盡職調查。
- 不要僅依賴代理商的聲明或行銷資料。
在昆士蘭州購屋絕非猜謎遊戲。有了正確的法律指導，您可以確保您所見、所付的房產正是您真正擁有的。
📞 聯絡 Ensure Legal 今天在您下次購買之前安排房地產合約審查或盡職調查。
