澳洲的「現有住宅禁令」一般禁止外國投資者在 2025 年 4 月 1 日至 2029 年 6 月 30 日期間購買現有住宅，但也有少數例外情況。
最後更新：2026年8月
澳洲政府宣佈一系列重大改革，以應對住房可負擔性及供應問題。澳洲政府將暫時禁止外國投資者購買二手的住宅物業（ Established Homes），並加強對外國投資者囤地行為的監管。這些措施旨在增加澳洲居民的住房供應，同時確保土地得到有效利用。
主要變更及影響
外國投資及二手住宅（ Established Homes）的定義
根據澳洲法律，外國投資者是指非澳洲公民或永久簽證持有者的個人或實體，包括持臨時簽證的人士、外資擁有的公司及海外投資者。即使澳洲公民長期居住海外，他們仍不被視為外國投資者。
例如：
- 一名持有澳洲臨時工作簽證的中國公民將被視為外國投資者。
- 一家總部設於新加坡並計劃購買澳洲住宅物業的公司，也將被視為外國投資者。
- 一名居住在美國的澳洲公民則不屬於外國投資者。
二手住宅（ Established Homes）是指已經建成並有人居住過的住宅物業，不同於新建成的住宅或樓花物業，後者仍然允許外國投資者購買。
例如：
- 一個位於悉尼的兩房單位，之前已有業主，則屬於已建成住宅。
- 一座剛剛在墨爾本落成，從未有人居住過的新屋，不算已建成住宅。
- 一個正在建設中的期房單位，也不屬於已建成住宅。
禁止外國投資者購買二手住宅
從2025年4月1日至2029年6月30日，除少數例外情況外，外國投資者通常被禁止在澳洲購買已建成的住宅。這項措施旨在確保更多房產可供澳洲買家選擇。
僅有少數例外情況，例如投資計劃能顯著增加住房供應或支持住房可用性。受影響人士應重新審視其投資計劃。
加強對囤地行為的監管
外國投資者購買澳洲的空置土地後，必須在合理時間內進行開發。當局將加強監管，確保投資者遵守發展規定，以防止囤積土地導致房價上漲並延遲必要的住宅及商業發展。
例如：
- 一名外國投資者購買了一塊大面積土地，但多年來未進行開發，試圖等地價上升後出售，可能會面臨處罰。
- 另一名開發商購買空置土地並在規定時間內開展建設，則符合法規。
外國投資者如何調整策略
希望投資澳洲房地產的外國投資者需調整策略。新的法規意味著：
- 外國買家不能再購買已建成住宅，除非符合例外條件。
- 持有空置土地的投資者必須確保按規定進行開發，以避免罰款。
- 有意投資澳洲房地產的投資者應考慮符合政府法規的選項，例如新房或期房。
您應該採取的行動
外國投資者及開發商應重新審視其房地產投資組合及策略，確保遵守新規定，以免面臨潛在罰款或被迫出售資產。
