如果您已經簽署了在昆士蘭州購買或出售房產的合約並且正在重新考慮，您可能會想：
“我還能取消合約嗎？”
“我會失去我的押金嗎？”
“我需要聘請律師來擺脫這筆交易嗎？”
在 安信法律 Ensure Legal, 我們每天都為布里斯班和昆士蘭的客戶解答這些問題。以下是一份簡明指南，說明您何時以及如何合法取消房產合同，包括於2025年8月1日生效的賣方揭露制度。
1. 冷靜期 – 僅限買家
對於住宅物業購買，昆士蘭州法律提供一個 5個工作天的冷靜期 合約自買方收到雙方簽署的合約副本之日起生效（如在週末或假日收到，則自下一個工作日起生效）。拍賣所得以及在拍賣失敗後不久簽訂的部分合約不適用本條款。
在此期間，您可以因任何原因取消，但：
- 您必須提供 書面通知 給賣方（通常透過其律師或代理人）。
- 賣方可扣除終止違約金 最高可達購買價格的 0.25%.
- 冷靜期可能會豁免或縮短－簽署前務必須核實清楚。
提示： 簽署前請諮詢您的房產法律師，以確保條款未放棄或修改。
2. 財務狀況－如果你無法獲得貸款
如果合約包含融資條款，請核查其審批日期、貸款方資訊、通知要求和措詞。期限和權利取決於已簽署的合約。
貸款被拒或延期並不意味著合約自動終止。如果符合融資條件，包括在規定日期前發出必要的通知，買方或許可以根據融資條件終止合約。
但是，您必須曾經真誠並迅速地採取行動以獲得融資。
3. 建築和蟲害條款－如果檢查發現問題
合約中包含 建築和蟲害檢查情況, 檢驗結果以及該項條件的具體措詞決定了買方的選擇權。根據合約和雙方的約定，這些選擇權可能包括：
- 在以下情況下終止, 如果滿足其要求。
- 協商降價.
- 要求賣方在結算前解決問題.
我們的律師可以根據檢查結果協助進行談判、議價或終止合約—確保您在條件日期到期之前採取行動。
4. 因違約而終止合約
在某些情況下，如果 另一方違反協議， 例如：
- 賣方未能提供明確的所有權。
- 買家未按時支付訂金。
- 因對方原因造成的結算延遲。
這些場景很複雜。在嘗試取消之前尋求法律建議，以避免潛在的訴訟或財務損失。
5.賣方可以取消房產合約嗎？
昆士蘭的賣家 終止權非常有限 一旦簽訂合約。通常僅在以下情況下才允許取消：
- 買方未能履行合約義務。
- 買方拖欠結算款或定金。
- 合約中的特殊條件允許取消。
即使如此，也必須遵循正式的書面通知和法律程序。
6. 我可以僅僅因為改變主意而取消嗎？
不幸的是，沒有。除了冷靜期或財務或害蟲條款等特定條件外， 改變主意不是一個正當理由 取消昆士蘭州的合約。
在沒有法律依據的情況下離開會面臨以下風險：
- 丟失你的押金。
- 被起訴要求賠償損失。
- 可能影響未來的房地產交易。
7. 賣方資訊揭露計畫－自2025年8月1日起生效
昆士蘭州的賣方資訊揭露計畫於 2025年8月1日. 對於適用該方案的交易，賣方通常會向買方提供一份已填寫並簽署完畢的表格。 表格 2 賣方揭露聲明 買方簽署合約前，須提供所有適用的規定證明。
根據《 《2023年物業法》, 如果賣方未提供必要的披露信息，買方可能可以在交割前終止合約。對於不準確或不完整的聲明或證明，該法案還規定了額外的實質審查和買方知情審查。差異本身並不會自動賦予買方取消合約的權利。請參閱我們的 表格 2 賣方揭露指南 以及 昆士蘭州政府指南.
取消前尋求法律建議
每份房地產合約都是獨一無二的。無論您是買方還是賣方，在嘗試取消合約之前，請諮詢房地產律師。
在 安信法律 Ensure Legal， 我們：
- 審查您的合約條件。
- 就有效終止權利提供建議。
- 起草取消的法律通知。
- 代表您與對方進行談判。
讓我們幫助您保護您的存款、法律地位和安心。
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