FIRB對購買現有住宅物業的限制
根據澳大利亞 外國投資審查委員會（FIRB） 法規規定，外國個人一般 不允許購買現有（二手）住宅物業，除非是為了 自住目的 並得到政府批准。
截至 2024年6月澳洲政府進一步收緊政策，推出了 FIRB申請費增加三倍 針對外國二手住宅買家，旨在穩定房地產市場，並抑制非居民需求。
鮮為人知的途徑：發展目的
一個鮮為人知的例外是，外國公民可以申請購買現有住宅物業 用於發展目的。然而，這一類別有嚴格的條件，僅適用於 增加澳洲的住房供應.
要符合此 FIRB 途徑的資格，需要滿足以下條件 額外要求 必須滿足：
1. 交屋時房產必須空置
房產在交屋時必須無人居住。有租戶的房產通常 不符合資格.
2. 開發必須增加房屋供應
房屋存量必須淨增加。例如，拆除一處住宅，並用 多棟聯排別墅或公寓.
3. 必須在四年內完工
開發必須在 四年的FIRB批准，否則可能被視為違反FIRB條件。
4. 必須提供完成證明
竣工後，開發商必須提交正式 施工完成證明及合規文件 向 FIRB 提出申請。
5. 成交前禁止轉售
該物業 不得出售或轉讓 在施工完成之前將其轉讓給第三方，以防止投機性轉售。
拆除與保留：FIRB 區別對待
FIRB 適用 不同的評估標準 取決於開發商是否計劃 保留或拆除 現有結構。保留遺產或結構元素的項目可能面臨額外的審查，並需要更詳細的可行性報告和設計文件。
最近，我們協助昆士蘭州的一家外國開發商向 FIRB 申請 聯排別墅開發 涉及 拆除現有租賃住宅. 談判購買合約需要特別小心，尤其是關於 結算時間和租戶休假，以確保在結算時遵守 FIRB 的規定。
ENSURE LEGAL – 為外國開發商提供策略性法律支持
鑑於澳洲不斷演變的外國投資規則， 購買現有房產進行開發需要仔細的規劃和精確的法律結構未能滿足 FIRB 條件或合約談判失誤可能導致申請被拒絕、延誤或承擔法律責任。
在 ENSURE LEGAL我們專注於協助外國開發商處理 FIRB 審批以及在昆士蘭州進行房地產開發的各個方面。我們的服務包括 有條件合約起草、租賃終止策略、FIRB合規建議並與政府機關直接聯絡。
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